Новостройки в Армении: как иностранцу купить и профинансировать

Армения активно поддерживает жилищное строительство и делает сделки доступными для нерезидентов. Иностранцы могут покупать квартиры и дома в новостройках, а банки кредитуют такие сделки на конкурентных условиях. Ограничения касаются земли: прямое владение лимитировано, однако возможны решения через армянское юрлицо или долгосрочную аренду.

Ключевые факты в двух словах

• Иностранцы могут приобретать новостройки; ограничение — земля (через юрлицо или аренду).
  
  
• Крупные банки кредитуют нерезидентов; по массовым программам стартовый взнос нередко от ~10%.
  
  
• Для иностранных заемщиков встречается LTV около 70% в специализированных продуктах.
  
  
• Диаспорные ипотечные линии бывают с очень низким входным взносом, иногда в стройке — до 0%.
  
  
• Покупки у застройщиков часто проходят через банковских партнеров с удобными графиками платежей.
  
  
• Рынок активен и ликвиден — опирайтесь на текущие цены и объем сделок при планировании бюджета.
  
  

Кто и как кредитует нерезидентов

Крупные игроки рынка рассматривают заявки иностранных граждан при наличии подтвержденного дохода и пакета документов. В линейке банков обычно есть:

• Массовые ипотечные программы. Для готового и первичного жилья; первоначальный взнос часто начинается от ~10%.
  
  
• Продукты для иностранцев. Более консервативный LTV — ориентиром можно считать около 70% при прозрачном доходе.
  
  
• Диаспорные направления. Специальные условия для выходцев из Армении, иногда с минимальным или нулевым стартовым взносом.
  
  

Покупка у застройщика: банковское партнерство

Во многих проектах застройщик заключает соглашение с банком. Это упрощает процесс: банк проводит оценку объекта, согласует график платежей по этапам готовности и синхронизирует его с ипотекой. Для покупателя это означает понятные сроки, прозрачный документооборот и предсказуемость финансирования в период строительства.

LTV и первоначальный взнос: на что ориентироваться

• Общий рынок: аванс часто от ~10% (до ~90% LTV).
  
  
• Иностранные заемщики: ориентировочно до 70% LTV, особенно при валютной ипотеке.
  
  
• Диаспора и стройка: возможны программы с минимальным вкладом клиента, иногда — от 0% на этапе строительства.
  
  

Пошаговый алгоритм заявки

1. Выберите банки. Составьте список, кто работает с иностранцами и диаспорой.
   
   
2. Получите предварительное решение. Укажите гражданство, доход, тип недвижимости и бюджет.
   
   
3. Выберите проект. Предпочтительно — с банковским партнером и прозрачным календарем строительства.
   
   
4. Подайте документы. Паспорт, подтверждение дохода, информация об объекте.
   
   
5. Оценка и залог. Банк подтверждает стоимость и структуру обеспечения.
   
   
6. Заключите договор. Синхронизируйте график выплат с этапами строительства.
   
   
7. Зарегистрируйте сделку. Оформите право собственности и залог в госреестре.
   
   

Рынок: что происходит сейчас

Сегмент первичного жилья динамично растет. В 2024 году объем сделок с недвижимостью в Армении заметно увеличился. Средняя стоимость квадратного метра в центральных районах Еревана, таких как Кентрон, показывает уверенный рост, что подтверждает ликвидность и инвестиционную привлекательность сектора.

Контрольный список для нерезидента

• Проверьте возможность ипотеки минимум у двух банков.
  
  
• Сравните LTV и аванс в разных программах.
  
  
• Узнайте, есть ли у застройщика банк-партнер.
  
  
• Учтите налоги, валюту кредита и расходы на регистрацию.
  
  
• При покупке земли используйте юрлицо или аренду.
  
  

Итоги

Иностранцу реально купить новостройку в Армении и привлечь кредит. Массовые продукты часто стартуют с аванса около 10%, специализированные — с LTV около 70%, а диаспорные — с минимальными взносами. При грамотной подготовке и выборе проекта процесс проходит быстро и прозрачно.

Нужна стратегия под ваши цели?

Локальные юристы и консультанты помогут сопоставить бюджет, ипотеку, выбор застройщика и юридическую структуру сделки, а также спланировать получение ВНЖ или резиденции.

FAQ

Могут ли иностранцы покупать новостройки в Армении?
Да. Квартиры и дома доступны нерезидентам. Землю можно оформить через юрлицо или долгосрочную аренду.

Кредитуют ли банки нерезидентов и на каких условиях?
Да. Крупные банки рассматривают иностранцев при подтвержденном доходе. По массовым линиям аванс часто от 10%, LTV — около 70%.

Есть ли специальные программы для диаспоры?
Да. Диаспорные кредиты предлагают минимальные взносы, иногда — от 0% при строительстве.

Чем полезно партнерство банка и застройщика?
Оно ускоряет оценку, упрощает оформление и синхронизирует графики выплат с этапами строительства.

Как подготовиться к сделке?
Соберите документы, выберите проект, получите предварительное решение и согласуйте все платежные этапы заранее.